最近连不关心楼市的小伙伴，都知道新加坡房地产市场太火了~

　　成交价量齐升，不仅仅是私宅和公寓，连组屋价格也猛涨。上个月竟有29套二手HDB卖出超过100万新币，似乎触到了政府的”红线“。

　　结果，毫无预警！12月15日23:45左右宣布一波降温措施，15分钟后，也就是今天零点生效，不给人一点反应的机会。

　　（图源：海峡时报）

　　今天早上起来，新闻头条刷屏、朋友圈纷纷感叹，新加坡政府出手真是快！狠！准！

　　今天起，这些人买房要多交税

　　贷款额度减少！

　　虽说每次新加坡的政策都来得很突然，

　　但上一次新加坡楼市降温，政策是一天之后生效，结果当晚就出现了新盘提早开盘，人们赶在新政前连夜排队买房的盛况。

　　这次降温措施既没有预告，也不给市场缓冲时间，12月16号零点起?即立?生效！

　　（图源：8视界）

　　01

　　提高额外印花税税率ABSD，外国人最高30%

　　（图源：海峡时报）

　　首先是最狠的?外额?印花税税率，

　　只有公民的首套房子不受影响，但是公民购买第二套的额外印花税从12%增加到17%，第三套从15%增加到25%。

　　PR也严重受影响，第一套还是5%没变，第二套的印花税从15%增加到25%，第三套从15%增加到30%。

　　外国人最惨，不管你是第几套，额外印花税从20%直接跳到30%。再加上4%的印花税，也就是说，外国人在新加坡买房，凌晨之前只需要缴纳24%的税，现在需要缴34%了！

　　打个比方如果外国人（包括准证人士），想要150万新币的公寓，之前买就要付36万新币的房产税、今天起要付51万的房产税。

　　也就是一套150万新币的房子，需要201万新币才能到手……

　　你说狠不狠~

　　02

　　收紧总偿债比率TDSR，从60%降到55%

　　各种身份的人买房要付的钱更多，能贷的款也变少，对现金储备的要求更高。

　　总偿债比率顶线TDSR从60%降到55%，意味着买?相家?应贷款?力能?也就下降了。

　　以前每月贷款偿债率顶线是个人收入的60%，现在收紧到55%。

　　03

　　调低HDB贷款的LTV，从90%降到85%

　　降低建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（LTV），从90%降到85%，意味着通过HDB拿房贷也减少了一点点。

　　上次5%不够，10%来了

　　我们纵观新加坡房地产十年走势图，上次降温措施增长5%印花税的时候，看来对市场影响不是非常大。

　　这就促使新加坡政府这次降温力度更大，ABSD普遍涨了10%！

　　除了公民第一套和PR第一套房交税不变，二套三套和外国人的额外印花税全部上涨，想要打击炒房的用意很明显。

　　也打击了那些手上有些闲钱，想要买多套房的本地人。

　　每年23000个新组屋单位

　　房价会进一步平稳

　　这次伴随降温措施，政府也承诺将增加公共和私人房屋的供应，以满足市场需求。

　　建屋局今早也配合发布报告，未来两年的新加坡组屋供应将增加35%，计划明、后年，每年在成熟和非成熟地区，推出多达2万3000个预购组屋BTO单位。

　　还预告了明年推出的单位将位于红山、裕廊西、加冷-黄埔、女皇镇、登加、大巴窑和义顺。

　　另一个部门也公布明年上半年的售地计划。

　　包括五幅正选地段和八幅备售地段，可兴建大约6500个私人住宅单位、总楼面达9万平方米的商业空间和530间酒店客房。

　　在降温措施+增加供应的情况下，很多人预测明年新加坡房价将会“横摆”。

　　房子越来越贵

　　百万组屋触红线？

　　新加坡房子已经连涨15个月，

　　自2020年第一季度以来，私宅价格上涨约9%；组屋转售价在经历六年的下跌后，也约在2020年第一季开始上升了约15%。

　　早在去年年底，时任副总理王瑞杰就说过：正在密切关注楼市涨价！

　　随后中国的央视新闻也报道了新加坡房地产的火热。

　　这种火热似乎吸引了更多人来新加坡买房，以及新加坡本地人都开始出手。

　　前段时间坡上科技新贵们扎堆买房的新闻让人吃惊，网上疯传科技界的F4，这些大公司的CEO每个人都买了昂贵的有地洋房。

　　TiTok新加坡CEO购入价值8600万新优质洋房

　　Secretlab 联合创始人买了两套，价值5100万新

　　雷蛇CEO购买5280万新币优质洋房

　　Secretlab 联合创始人买了两套，价值5100万新

　　新加坡楼市过热，直接体现就是组屋也在涨，

　　曾经2020年一年卖出82套百万组屋，今年1个月就卖出29套价格超过100万新币的二手组屋。

　　近10年来（2012至今），新加坡24个市镇中，有半数都拥有百万组屋。

　　出乎人们意料的是，百万组屋不都位于市中心，可以说是遍地开花，分布在全岛各地，包括后港、芽笼和宏茂桥。

　　组屋是新加坡引以为傲的公共住房，80%左右的新加坡人都住在组屋里面。

　　虽然新组屋BTO价格受政府管控，但是也会随着整体市场房价上升而涨价，二手组屋价格随着市场走更明显。

　　组屋涨价，最受影响的就是还没买房的年轻人。

　　“应该采取更多措施控制新加坡组屋房价……”

　　2020年11月20日，国家发展部长李智陞说??

　　“控制黄金地段组屋房价，不仅在预购阶段确保价格可负担得起，在转售时也要看紧房价。”

　　2021年1月18日，当时的副总理王瑞杰这样说??

　　“我们必须继续让年轻新加坡人拥有自己的房子，并实现他们的梦想。这就是为什么我们密切关注新加坡房地产市场走势，确保它能保持稳定。”

　　如今看来政府真是说到做到，降温政策还是来了，而且比以往力度更大！

　　昨晚降温政策出完之后，今天早上国家发展部才召开线上记者会。

　　今早李智陞重申政府若不加以控制，房屋价格可能会领先于新加坡经济基本面。

　　鉴于此，政府决定推出新一轮措施，为私人住宅和组屋转售市场降温。

　　“居者有其屋”初心不变

　　新加坡楼市健康发展

　　新加坡政府这么“狠”，不惜把外国人的房产税加到30%，这必然会影响部分海外投资。

　　可能投资者会嫌弃新加坡房价“涨得慢”，

　　但也恰恰说明新加坡楼市在一次一次降温措施挤压下，完全没有泡沫。适时降温长远来说，也有利于市场的健康发展。

　　“房子是拿来住的，不是拿来炒的。”

　　新加坡政府始终秉承着初心不变，"居者有其屋"是新加坡的国策之一，在这个原则下，新加坡政府一直都在密切关注楼市。

　　当年李光耀是这样描述大规模建组屋的想法：

　　在50年代的新加坡，如果发生了暴乱年轻人会把汽车掀翻、烧了。

　　而60年代中，这些人有了住房和其他资产，发生暴乱时他们会赶紧把摩托车抬回家里。

　　李光耀意识到了这个道理有恒产者有恒心，于是致函建屋局：“要让新加坡每个家庭都有真正的资产让他们去保护，尤其是住房。”

　　当时的局长刘太格，立马率领建屋局甩开膀子盖房子。一年间创下了房屋竣工数的巅峰：6万5千套。

　　新加坡几十年的繁荣，和公共住房组屋政策分不开。

　　建屋局根据每个时代、每一代人不同的需求，不断创新，以满足和适应这些新的生活方式和需求。

　　如今新加坡80%的人口住在各式各样的组屋里，

　　当楼市过热，导致组屋开始大规模涨价的时候，影响到很多人的生活。

　　新加坡政府出手降温，继续实现居者有其屋，让住户们幸福无界，实在是用心良苦了~