深夜突发!房价暴涨后,新加坡政府出新政降温,15分钟即生效!税率最高34%!

清风明月楼 at 2021-12-17 13:08:11 27 0 0 0 0
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  最近连不关心楼市的小伙伴,都知道新加坡房地产市场太火了~

  成交价量齐升,不仅仅是私宅和公寓,连组屋价格也猛涨。上个月竟有29套二手HDB卖出超过100万新币,似乎触到了政府的”红线“。

  结果,毫无预警!12月15日23:45左右宣布一波降温措施,15分钟后,也就是今天零点生效,不给人一点反应的机会。

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  (图源:海峡时报)

  今天早上起来,新闻头条刷屏、朋友圈纷纷感叹,新加坡政府出手真是快!狠!准!

  今天起,这些人买房要多交税

  贷款额度减少!

  虽说每次新加坡的政策都来得很突然,

  但上一次新加坡楼市降温,政策是一天之后生效,结果当晚就出现了新盘提早开盘,人们赶在新政前连夜排队买房的盛况。

  这次降温措施既没有预告,也不给市场缓冲时间,12月16号零点起?即立?生效!

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  (图源:8视界)


  01

  提高额外印花税税率ABSD,外国人最高30%

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  (图源:海峡时报)

  首先是最狠的?外额?印花税税率,

  只有公民的首套房子不受影响,但是公民购买第二套的额外印花税从12%增加到17%,第三套从15%增加到25%。

  PR也严重受影响,第一套还是5%没变,第二套的印花税从15%增加到25%,第三套从15%增加到30%。

  外国人最惨,不管你是第几套,额外印花税从20%直接跳到30%。再加上4%的印花税,也就是说,外国人在新加坡买房,凌晨之前只需要缴纳24%的税,现在需要缴34%了!

  打个比方如果外国人(包括准证人士),想要150万新币的公寓,之前买就要付36万新币的房产税、今天起要付51万的房产税。

  也就是一套150万新币的房子,需要201万新币才能到手……

  你说狠不狠~


  02

  收紧总偿债比率TDSR,从60%降到55%

  各种身份的人买房要付的钱更多,能贷的款也变少,对现金储备的要求更高。

  总偿债比率顶线TDSR从60%降到55%,意味着买?相家?应贷款?力能?也就下降了。

  以前每月贷款偿债率顶线是个人收入的60%,现在收紧到55%。


  03

  调低HDB贷款的LTV,从90%降到85%

  降低建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率(LTV),从90%降到85%,意味着通过HDB拿房贷也减少了一点点。

  上次5%不够,10%来了

  我们纵观新加坡房地产十年走势图,上次降温措施增长5%印花税的时候,看来对市场影响不是非常大。

  这就促使新加坡政府这次降温力度更大,ABSD普遍涨了10%!

  除了公民第一套和PR第一套房交税不变,二套三套和外国人的额外印花税全部上涨,想要打击炒房的用意很明显。

  也打击了那些手上有些闲钱,想要买多套房的本地人。

  每年23000个新组屋单位

  房价会进一步平稳

  这次伴随降温措施,政府也承诺将增加公共和私人房屋的供应,以满足市场需求。

  建屋局今早也配合发布报告,未来两年的新加坡组屋供应将增加35%,计划明、后年,每年在成熟和非成熟地区,推出多达2万3000个预购组屋BTO单位。

  还预告了明年推出的单位将位于红山、裕廊西、加冷-黄埔、女皇镇、登加、大巴窑和义顺。

  另一个部门也公布明年上半年的售地计划。

  包括五幅正选地段和八幅备售地段,可兴建大约6500个私人住宅单位、总楼面达9万平方米的商业空间和530间酒店客房。

  在降温措施+增加供应的情况下,很多人预测明年新加坡房价将会“横摆”。

  房子越来越贵

  百万组屋触红线?

  新加坡房子已经连涨15个月,

  自2020年第一季度以来,私宅价格上涨约9%;组屋转售价在经历六年的下跌后,也约在2020年第一季开始上升了约15%。

  早在去年年底,时任副总理王瑞杰就说过:正在密切关注楼市涨价!

  随后中国的央视新闻也报道了新加坡房地产的火热。

  这种火热似乎吸引了更多人来新加坡买房,以及新加坡本地人都开始出手。

  前段时间坡上科技新贵们扎堆买房的新闻让人吃惊,网上疯传科技界的F4,这些大公司的CEO每个人都买了昂贵的有地洋房。

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  TiTok新加坡CEO购入价值8600万新优质洋房

  Secretlab 联合创始人买了两套,价值5100万新

  雷蛇CEO购买5280万新币优质洋房

  Secretlab 联合创始人买了两套,价值5100万新

  新加坡楼市过热,直接体现就是组屋也在涨,

  曾经2020年一年卖出82套百万组屋,今年1个月就卖出29套价格超过100万新币的二手组屋。

  近10年来(2012至今),新加坡24个市镇中,有半数都拥有百万组屋。

  出乎人们意料的是,百万组屋不都位于市中心,可以说是遍地开花,分布在全岛各地,包括后港、芽笼和宏茂桥。

  组屋是新加坡引以为傲的公共住房,80%左右的新加坡人都住在组屋里面。

  虽然新组屋BTO价格受政府管控,但是也会随着整体市场房价上升而涨价,二手组屋价格随着市场走更明显。

  组屋涨价,最受影响的就是还没买房的年轻人。

  “应该采取更多措施控制新加坡组屋房价……”

  2020年11月20日,国家发展部长李智陞说??

  “控制黄金地段组屋房价,不仅在预购阶段确保价格可负担得起,在转售时也要看紧房价。”

  2021年1月18日,当时的副总理王瑞杰这样说??

  “我们必须继续让年轻新加坡人拥有自己的房子,并实现他们的梦想。这就是为什么我们密切关注新加坡房地产市场走势,确保它能保持稳定。”

  如今看来政府真是说到做到,降温政策还是来了,而且比以往力度更大!

  昨晚降温政策出完之后,今天早上国家发展部才召开线上记者会。

  今早李智陞重申政府若不加以控制,房屋价格可能会领先于新加坡经济基本面。

  鉴于此,政府决定推出新一轮措施,为私人住宅和组屋转售市场降温。

  “居者有其屋”初心不变

  新加坡楼市健康发展

  新加坡政府这么“狠”,不惜把外国人的房产税加到30%,这必然会影响部分海外投资。

  可能投资者会嫌弃新加坡房价“涨得慢”,

  但也恰恰说明新加坡楼市在一次一次降温措施挤压下,完全没有泡沫。适时降温长远来说,也有利于市场的健康发展。

  “房子是拿来住的,不是拿来炒的。”

  新加坡政府始终秉承着初心不变,"居者有其屋"是新加坡的国策之一,在这个原则下,新加坡政府一直都在密切关注楼市。

  当年李光耀是这样描述大规模建组屋的想法:

  在50年代的新加坡,如果发生了暴乱年轻人会把汽车掀翻、烧了。

  而60年代中,这些人有了住房和其他资产,发生暴乱时他们会赶紧把摩托车抬回家里。

  李光耀意识到了这个道理有恒产者有恒心,于是致函建屋局:“要让新加坡每个家庭都有真正的资产让他们去保护,尤其是住房。”

  当时的局长刘太格,立马率领建屋局甩开膀子盖房子。一年间创下了房屋竣工数的巅峰:6万5千套。

  新加坡几十年的繁荣,和公共住房组屋政策分不开。

  建屋局根据每个时代、每一代人不同的需求,不断创新,以满足和适应这些新的生活方式和需求。

  如今新加坡80%的人口住在各式各样的组屋里,

  当楼市过热,导致组屋开始大规模涨价的时候,影响到很多人的生活。

  新加坡政府出手降温,继续实现居者有其屋,让住户们幸福无界,实在是用心良苦了~


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