富人都在排队退场,他们嗅到了什么?
马云再也不发言了,
刘强东也不再怼人了,
周流氓也很少吭声了,
俞敏洪也不灌鸡汤了,
雷军不再说出段子,
张朝阳讲物理去了,
王兴则在离场之后留下一句话,这或许是未来十年里最好的一年。
更重要的是,那些富二代们也都退场了,渐渐淡出了大众的视线,
比如王思聪、柳青、张康阳等这些大众所熟知的富二代们正在悄悄退场,
以前他们炫富,晒豪车,骂明星,坐私人飞机,
高调的不得了,现在都低调了,
他们是不是嗅到了什么信号了呢?
其实就四个字,经济危机。
虽然2023疫情已经过去了,但是经济要恢复不是一朝一夕的,
2008年金融危机也要到2012年才基本恢复,
大家都知道2007年的金融危机是由美国次贷危机引起的,
所谓次贷也叫做刺激房贷危机,那些贷款机构大量贷款给普通人,然后与投资机构合作,把普通人的贷款做成债券,以基金的形式转嫁加给有钱人。
简单来说,一旦房地产市场不振,普通人不能按时还房贷,那么在连锁反应之下,就会形成一大批贷款,金融机构全部关门跑路,金融危机也就来了。
而现在我们的情况是什么呢?
根据相关数据显示,2022年一季度,我国房贷总额达53万亿,人均房贷负债高达47万。
疫情之下,有多少人还不起房贷?有多少人集体断供?还有多少人提前结清房贷?还有多少人在以贷养贷?
就我个人而言,今年以来接到的银行和其他贷款电话比去年要多至少一倍,周围的朋友也有接到过类似电话,
银行为什么这么积极给普通人贷款,你觉得他们是大发善心吗?
我们来看一下数据,2017年全国法拍房数量仅有几千套,
2018年法拍房数量在2万套左右,
到2019年徒增至50万套,
2020年的时候暴涨至127万套,
等到2021年底,全国法拍房的数量已经高达160多万套。
2022年的数据还没出来,短短几年,法拍房数量暴涨百倍,痛击人心。
160多万套是什么概念?
至少160万个家庭,近500万人口受影响,全国一年的新增人口也不过才1000万出头,数据占到新增人口的一半。
当然,选择躺平不还房贷的只是一部分人,并且这部分人也是因为实在没有办法才停止还贷的,
而另外一部分人选择借钱,选择以贷养贷,寄希望于疫情尽快结束恢复收入,
另一部分有钱人则开始把买理财产品的钱拿去提前还房贷。
当然,由于提前还贷的人越来越多,现在很多银行都已经对提前还贷做出了限制,比如会按照一定百分比收取违约金。
有专家预测,放开之后人们会报复兴消费,
可他们不知道普通人的收入是有限的,在经济大环境不好的情况下,大家只会报复性存钱。
当然,也并不是所有人都选择逃避,仍有一部分专家寄希望于房地产能够恢复雄风,继续高歌猛进。
但这是不现实的,这已经是板上钉钉的事了。
但是说一句实话,房地产就算再怎么恢复,也不可能继续高歌猛进了。
这就好比气球一旦戳破,还能复原吗?
我觉得有一位教授说的很对,目前我国的房地产面临九大天花板。
第一,人口天花板,
老龄化程度加深,而年轻人也越来越不愿意结婚生孩子,人口负增长正在逐步成为现实。
第二,城市化的天花板。
中国的城市化率有多高?已经达到了65%,几乎等同于发达国家的75%,很难再有大的增长了。
第三,老龄化的需求天花板。
我国老龄化程度在2021年就已经达到了21%,预计2025年就会达到300分好30以上,等到2050年达到40%到50%都有可能。
你觉得这些老人会需要购买大量房子吗?
甚至于等到这些老人过世,还会出现一大批空置房屋。
第四,房屋库存的天花板。
根据相关数据显示,截至2021年,中国房地产商手中建好的房子一年以上没卖掉的有6亿平方米,并且那些已经被买下来的房子闲置着没人住,只为投资的占比高达20%。
第五,人均住房面积的天花板。
2020年我国人均住房面积达到了50平方米,全球发达国家,包括地广人稀的欧美,他们的人均住房也是50平方米,我们在想把这个数字往上提几乎是不可能了。
另外还有四大天花板,分别是房地产投资的天花板、土地价格和房价的天花板、城市改造的天花板和配套设施的天花板,这里就不一赘述了。
总之,房地产这个泡沫破裂了,就很难再挽回。
曹德旺说过,2022年以后会迎来一场信用危机,
曹总所说的信用危机,大概率指的就是由于普通大众信用崩塌而引发的经济危机,而这种信用就是以房贷为核心。
如果一直有关注国际局势的朋友可能知道,自从911事件以后,中美关系缓和,我们获得了至少十年的黄金发展期,但是很可惜的是,我们却把过多的精力和资源都浪费在了房地产上。
还有一个事情值得我们关注,俄乌事件如今变成持久战,对全球经济和局势始终都是一个未知数。
还有一件事,人口减少已成定局,2022年出生人口800万,后果也更严重。
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