给邓老师打call

这位断供者的经历也是给旁人提了个醒，不要以为“大不了首付不要了”。银行可要比你精得多，那不是首付能解决的。

历史事实是，断供潮从来没有让普通人买房更容易。

中国经济的韧性还是很强的。希望煎熬中的人们，早日迎来曙光。

最近，一个河北廊坊燕郊镇断供者自述断供亲身经历，在网上流传。今年上半年，还有个在燕郊购房的人，表示要把自己40平米的房子白送给他人，当时也是颇为吸引眼球。在房价问题上，燕郊应该是全国最受关注的一个镇。燕郊是否存在断供潮？燕郊还有未来吗？

01

断供是人生的巨痛
这个断供者，今年35岁，2017年在燕郊置换了一套140平米的三居，总价426万，贷款298万，每月月供16800元。目前还款总金额806400元，但是他还不起了。这套房子，市场价大概还值235-240万元。如果卖掉房子，不仅首付、80万元月供全部赔进去了，还需要倒找银行40万元。于是他觉得，如果断供，房子不要了，给银行算了，也是合算的。如果他真的断供成功，那么他前后赔进去200万出头，把他35岁以前的积蓄全部赔进去了。但他没想到的是，银行把他告上了法庭。这官司他当然是输了，其后果是，他还要额外承担利息、罚息49908元，案件受理费15389元，保全费5000元，中国银行委托的起诉律师费122620元，高达192917元。除了承担这么多的额外费用，他还会上失信人名单。用他自己的说法，那“几乎失去了一切”。所以他劝告：“买房一定要量力而行，想要甩给银行，没有可能的。”如果买了，千万别有断供的念头，“告诫各位别冲动，砸锅卖铁也要还。”这位断供者的经历也是给旁人提了个醒，不要以为房价下跌太狠，“大不了首付不要了”。银行可要比你精得多，那不是“首付不要了”能解决的。1997年东南亚金融风暴，香港房价暴跌，许多人断供，当时李嘉诚就劝说香港人，要继续还贷。可能李嘉诚也知道，普通人斗不过银行吧。当然，长远来看，坚持还贷的人，能盼到香港房价回暖的一天。以往，网络曝出断供的新闻，许多人幸灾乐祸：“谁让你们炒房的，活该！”“让断供潮来得更猛烈一些吧！你们断供了，我正好接盘。”……而这个人的亲历自述让人们看到，断供者，并不一定就是炒房者。其中大部分人，是跟你我一样的普通人，为了一份普通的生活而奋斗、挣扎。如果不幸被时代的灰尘砸中，连卑微的梦想也会成为奢求。所以，千万不要对断供者幸灾乐祸。燕郊是一个独特的地方。它本来是河北一个不知名的小镇，但是，历史的机缘下，无数来到北京、希望让自己生活更美好的年轻人，选择把自己的住房梦安放在这个小镇，使得这个小镇变成天下知名。当时，北京推出“9·30新政”，许多外地年轻人瞬间失去购房资格。但是，他们不愿意就此放弃自己来到北京奋斗的初心，于是把购房的目光投向环京地带。燕郊相对来说，交通比较便利，政策也比较宽松，还有“通州与北三县统一规划”（燕郊属于北三县中的三河市）的远景，自然成了在北京谋生的年轻人的首选。所以当时燕郊的房价，从1万多快速涨到3万多。当时许多人习惯性地嘲笑，“资本在炒燕郊的房价了”。可是，从这些年轻人的角度看，他们来到北京，为北京贡献生产、服务、税收，然后只想卑微地在靠近北京的地方买个房，他们的选择有错吗？当然，后来的环境变化，是他们预料不到的。例如，媒体报道，有个叫王强的东北年轻人，在北京街角开了家迷你超市，生意冷清。他就在燕郊买了房。平时，他会跨城跑出租，拉着年轻人在北京与燕郊之间来回。他说，自己是“燕郊人”。他燕郊房子的价格，至今也没回到买时的价格。由于年轻人聚集，燕郊从一个原来的破旧小镇，变得逐渐繁华。燕郊，抓住了机会的上半场，可惜，却迎来了一个不景气的中场。目前，还不知道下半场会怎样结局。至少，从媒体报道来看，燕郊断供，还是零星的暂时还没有形成“潮”。希望燕郊能走出困境，不要成为年轻人的梦断之地。

02

全国房价还有回暖的希望吗？
燕郊是全国的缩影。房价下跌，使许多人处在煎熬之中。因为房地产市场，从来就对经济影响巨大。许多人的工作与房地产相关，房子还是许多小微企业主融资发展的最佳抵押品。可以说，房子某种程度上，也算是一种货币。它的不景气，影响的不只是购房者，没有购房的人也同样大受影响。例如，最近许多开发商陷入停工、债务违约等困境，就影响了许多建筑工人的生计。许多人一厢情愿地以为，断供潮来了，他就能买到便宜房子。但是想想看，鹤岗房子几万块钱一套，也没见你去买；燕郊有人断供了，也没见你去接盘。为什么？因为，一旦真的出现断供，那就意味着，人们对未来收入的预期，不那么乐观。连工作都不好找了，你还敢去接盘？那个燕郊断供者说，之所以还不起月供了，“有自己的原因，有大环境的原因”。人们买房子，从来就不只是买一个睡觉的地方，他们买的，还有一份资产的未来。当这份资产价格下跌，它反映的信息是许多方面的，绝不仅是房价一个方面。所以，历史事实是，断供潮从来没有让普通人买房更容易。东南亚金融危机、2008年全球金融危机……从来没有任何一次房价大跌，让普通人大规模接盘的。相反，在房价上涨的过程中，恰恰是买房人最多的。中国房改以后的十几年间，房价涨了十几倍，但与此同时，几亿人在城市里买了房。前两天，1年期的LPR利率，从3.85%降到3.8%，这使得许多人兴奋。再加上，中央在房价调控方面的说法，也提到要满足合理刚需。是不是，房价要回暖了？从长期来看，只要中国经济向好，房价终究是要上升的。所以煎熬中的人们，应该坚持下去。短期来看，房价回暖，能够解决很多问题，对经济发展无疑是非常关键的。但是，那种期盼央行放水刺激房价短期猛升的想法，其实不太好。因为，放水一时爽，后果很难看。更好的办法是恢复房子作为资产的流动性。放水吹起来的价格，是名义价格，而不是房子的真实价值。而恢复房子的资产流动性，是使房子的真实价值回归。这些年的实践证明，中国经济的韧性还是很强的。希望煎熬中的人们，早日迎来曙光。以上文章内容仅代表作者本人观点，与功夫财经无关。如因作品内容存在侵权等问题，请及时与功夫财经联系。